圣地亚哥：KKR以4.75亿美元入股Campus Point生命科学园区，获约28.5%间接权益

圣地亚哥生命科学地产再迎一笔大额机构投资。10月28日，KKR与Alexandria Real Estate Equities发布联合公告，确认由KKR管理的资本账户收购了Alexandria旗下Campus Point投资实体的49%非控股股权，交易金额为4.75亿美元。换算到园区底层合资企业层面，这相当于约28.5%的间接权益，并非直接持有园区49%的股份，公告特别对这一结构作了说明。

Campus Point位于圣地亚哥大学城（University Town Center）片区，毗邻加州大学圣地亚哥分校、索尔克研究所与斯克里普斯研究所等科研机构，园区规模接近200万平方英尺。入驻租户包括诺华、百时美施贵宝、礼来、Leidos以及加州大学圣地亚哥分校等机构。两家公司表示，园区约98%的租金收入来自与企业和机构租户签订的长期租约，收入稳定性是这类生命科学资产受机构资金青睐的重要原因。

这笔交易并非突然出现。Alexandria在本周一（10月26日）的三季度财报中已经披露，已在10月完成出售约29%非控股权益、金额4.75亿美元，只是当时没有点名买家；周三的公告补上了投资人身份并厘清了持股结构，具体交割日期未披露。财报材料还显示，这笔出售使其备考杠杆指标（净债务与优先股对调整后EBITDA之比）由6.9倍降至6.6倍，是公司资本回收策略的一环。交易完成后，Alexandria在底层合资企业中的持股由约59%降至约30%，但仍保留控制权，继续主导园区的运营、开发与招商；公司并表示未来大部分建设成本预计由其出资，后续持股比例可能随投入变化。

交易顾问阵容也随公告披露：Eastdil Secured Savills担任Alexandria的财务顾问、Proskauer担任其法律顾问，Gibson Dunn为KKR提供法律顾问服务。对Alexandria而言，出售部分权益可以在不放弃控制权的前提下回笼资金，用于开发、招商与物业改善；对KKR而言，则是获得一处有长期合同收入支撑的成熟生命科学资产敞口。

对本地华人创业者与从业者而言，这笔交易是一个观察信号：尽管生命科学地产整体租赁与融资环境并不均匀，头部园区凭借长期租约与科研集群仍能吸引大额资本。对在园区及周边企业工作的读者，出租方控制权未变、运营团队不变，日常租赁与服务安排预计不受影响；后续扩建与招商进展，可继续留意两家公司公告。