DC周边买房，学区和通勤怎么取舍？

在DC上班，攒了几年首付准备上车，看房看了两个月越看越纠结。马里兰那边学区好的地方离地铁远，弗吉尼亚通勤方便的学区又一般。预算就那么多，不可能全都要。想听听已经买了的朋友，当初是怎么排序的？孩子还有两年才上学，学区真的要现在就一步到位吗，还是先买通勤友好的以后再换？还有一个现实问题，两边老人以后可能来住，户型和社区氛围是不是也要提前考虑进去？总觉得买房要看的太多了。