旧金山市长签署两项租客保护法：欠租未达一个月公平市价租金不得驱逐，挂牌须标全月总价

旧金山租客迎来两道新的法律护栏。市长丹尼尔·卢里10月29日签署两项法令，市府称之为应对「租金紧急状态」的组合拳：全市驱逐量正迈向近十年最高，租金持续攀升，一居室市场租金中位数已逼近每月4500美元。

第一项由第九区市参事菲尔德提出，是卢里9月宣布的租金保护包中首个签署成法的部件。新规设立欠租驱逐的最低门槛：租客拖欠金额未达到联邦住房与城市发展部为同户型核定的一个月公平市价租金之前，房东不得以欠租为由启动驱逐。据Mission Local在法案提出时报道，现行联邦标准约为：统舱2485美元、一居室2977美元、两居室3604美元。菲尔德强调，法令并不免除租客债务，房东仍可循民事途径追讨小额欠款，只是不能再以几百美元的差额把人赶出家门。防流离失所联盟政策主任海斯勒指出，AI热潮下租客首当其冲，此法可给许多家庭留出喘息空间。

第二项是第五区市参事马哈茂德提出的《无隐藏租金法》，市参事会已于10月20日一致通过。该法要求出租挂牌与租约以显著方式披露租客每月应付的全部固定成本，包括各类附加费；未在租约中清楚披露的费用，不得成为驱逐理由，披露要求同时适用于租金管制与豁免单位。据Mission Local引述城市研究所的分析，附加费可使租客实际月成本高出广告租金10%至30%。马哈茂德表示，在竞价与不确定性之下，「知道真实总价是底线」。驱逐防御协作组织执行主任吉尔曼称，驱逐应是最后手段，而非小纠纷或隐藏费用的后果。市府同时披露，本年度预算含1.2亿美元无家可归预防与法律服务资金，另设1亿美元储备应对联邦削减。

对湾区华人租客的实用提示：签约前请对照新法核对挂牌总价与租约逐项费用，凡租约未披露的收费，先书面留存证据再付款；收到欠租驱逐通知时，先核对欠额是否达到本户型一个月公平市价租金门槛，未达门槛的驱逐可向市租务委员会与驱逐防御协作组织求助，市府租客法律咨询计划可提供免费全程代理。房东读者则需相应更新挂牌模板与租约文本，避免沿用旧版只标基础租金的写法。