洛杉矶县租金三季度回落3.6%至2554美元：小户型降幅最大，买房月成本仍比租房高4716美元

10月29日发布的Realtor.com 2026年第三季度洛杉矶租金报告显示，洛杉矶县租金中位数要价降至每月2554美元，比一年前少96美元、下降3.6%，也比2022年夏季峰值低340美元、降幅11.7%。洛杉矶市内降幅略小，中位数要价为2708美元，同比下降3.3%，比2022年峰值低363美元，但仍比疫情前水平高5.5%。

分户型看，小户型松动最明显。零到两居室要价中位数降至2239美元，同比下降88美元、降幅3.8%，较峰值低14.7%；三居室及以上降至3571美元，同比下降70美元、降幅1.9%，较峰值低11.3%。报告认为，一波新增租赁供给正在起作用，其中包括近年增多的附属住宅单元，也就是常说的ADU。这类单位从获批到入住通常需要六到十八个月，陆续入市后对小户型租金形成了下压；多户住宅新盘集中交付也是县域租金自峰值持续回落的原因。

需要提醒的是，这组数据量的是挂牌要价，不是已签租约的实际租金：在租房源普遍降价的环境里，新签约的租客受益最直接，正在履约的老租客不会自动降租，续租时能否谈下来，要看同社区同户型的最新要价。报告还显示，县内租房需求以本地人为主，三季度县内房源浏览量中61.3%来自县内、另有15.5%来自加州其他地区，跨州与国际流量合计约两成三，换房主力仍是本地居民。

供给增加的背后是多年的住房缺口。报告提及的区域住房需求评估曾提出，洛杉矶市到2029年需要新增约456643套住房，相当于每年约57000套，目前进度仍明显落后。市长2024年签署的加快保障房审批行政指令之下，约47000套住房正在推进；2025年通过的全市住房激励计划已带动28500套新房开工，其中四成定为可负担住房。

不过，回落还远谈不上轻松。按租金不超过收入三成的常用标准，洛杉矶市居民年收入需要达到108320美元，才能负担中位租金，这比全市家庭收入中位数估值88730美元高出22.1%。Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示，新增供给确实让租客、尤其是找小户型的租客松一口气，但这不是一次全面重置，市内租金仍高于疫情前，买房成本依然把许多人挡在门外。报告测算，买一套县内典型住房的月成本约为7270美元，比租房中位数高4716美元；若房贷利率升破7%，月成本约7456美元，房价回落带来的缓解会被吃掉。业内人士也提醒，房东同时面对保险与房产税上涨，租金下行空间有限。

对准备年底换租或续租的华人家庭来说，现在议价空间比两年前稍大一些。不妨先查同社区近几个月的要价走势，拿着同户型的最新挂牌去谈免租期、停车费或维修责任，并把涨幅与退租条款写进合同，不要只看挂牌价就匆忙签约。至于买房，置业的月成本门槛并未随租金同步下降，租与买之间近4700美元的月差仍是多数家庭要先算清的账。