最新研究：Z世代在纽约、迈阿密、洛杉矶租房负担最重，房租吃掉收入大头
金融科技公司Self Financial最新发布的Z世代租金负担研究显示，在纽约、迈阿密、洛杉矶、旧金山和波士顿，年轻租客的房租占收入比例为全美最高，远超30%的传统「可负担」红线。研究提醒，1997年至2012年出生的Z世代在选城市工作和上学时，大城市的租金压力已是必须提前算清的一笔账；相对地，南部和中西部城市的负担明显轻得多。
这项研究给「Z世代」的范围是1997年至2012年出生者，也就是如今14岁到29岁的人群，其中已进入租房市场的主要是1997年至2006年出生的较年长部分。研究计算了主要城市的租金中位数与该年龄段收入水平，得出负担最重的五座城市依次为纽约、迈阿密、洛杉矶、旧金山和波士顿。对许多刚毕业的年轻人来说，这意味着即使工资不算低，房租仍会吃掉收入的大头，合租几乎成了默认选项。
研究同时给出相对轻松的一面：美国南部与中西部多座城市的租金收入比明显低于沿海大都会，Z世代在这些城市更容易把房租控制在30%以内。对考虑搬迁的年轻人，这是一个现实的参照：同样的岗位和薪资，在不同城市的生活质量可以相差很大。当然，负担率不是全部——城市的就业机会、公共交通和社区资源同样决定生活质量，不能只看房租一个数字。
对华人家庭而言，这份研究有两个可借鉴之处。其一是评价标准：子女选校、选实习城市时，不妨把当地租金收入比列入清单，纽约、洛杉矶这类城市需要家庭补贴或合租安排的可能性更高，提前算账能减少毕业后的被动。其二是合租与租客权益：在高负担城市，务必签正规租约、核清押金上限与转租条款，加州等地对押金和租金涨幅有州法限制，留学生和新移民尤其要留心二房东违规加价。
需要说明的是，Self Financial是一家金融科技公司，其研究使用的租金与收入口径与官方统计不完全一致，数据适合把握大趋势，不宜作为具体租房决策的唯一依据。真要签约前，还是应以目标城市近三个月的实际挂牌价和自身offer薪资为准。
