全美住宅空置率降至1.2%、「僵尸房」占法拍房3%：空置与弃置都在小幅减少

房产数据机构ATTOM于10月29日发布2026年第四季度空置与「僵尸法拍」报告：全美住宅空置率降至1.2%，低于三季度与去年同期的1.3%。报告基于全美超过1.051亿套住宅的县税务评估数据，结合法拍状态、产权与自住状态，并与按月更新的空置数据匹配得出。

法拍与「僵尸房」方面，四季度共有269,195套房产处于法拍流程之中，其中8,040套、即3%属于「僵尸房」——即屋主在法拍程序走完之前已经弃置搬离的房产；这一比例低于三季度与去年同期的3.3%。ATTOM首席执行官罗布·巴伯（Rob Barber）表示，四季度全国空置率与僵尸房比例均小幅下降，尽管各州走势不一，空置与弃置房产在全美住房存量中仍只占很小一部分。需要留意的是，僵尸房数量环比上升的州有29个：威斯康星增20.9%至52套、马里兰增19.2%至180套、宾州增17.2%至252套、得州增15.7%至192套；降幅最大的是亚利桑那，减34.9%至56套。佛州僵尸房数量减少19.6%，但仍有2,220套，为各州之最；加州减少10.4%至267套。

整体空置率最高的州为俄克拉荷马（2.4%）、堪萨斯（2.3%）、阿拉巴马（2.1%）、西弗吉尼亚（2.1%）与密苏里（2%）；最低的是新罕布什尔（0.3%），佛蒙特、新泽西、康涅狄格均为0.4%左右。都会区层面，巴尔的摩与俄亥俄州扬斯敦的僵尸房占当地法拍房比例达13%，为全国最高；另有10个都会区四季度没有出现僵尸房。机构投资者持有的3,060万套住宅中，空置率为2.7%。

Realtor.com同日报道指出，空置与僵尸房减少的另一面，是全美住房供给依然紧张：其3月的研究估计，全美住房缺口已经超过400万套，9月新屋开工环比下降5.2%、同比下降7.4%，竣工量同比下降14%。报道同时提醒，有意低价接手僵尸房的买家务必谨慎：这类房产往往需要大量修缮，产权归属、保险与欠税问题的处理流程也可能很漫长。地产投资者杰西·怀亚特（Jesse Wyatt）对Realtor.com表示，看到潜力与贸然冲进一个烂摊子是两回事，买家不应想当然地认为一处空房就可以买、已被银行放弃或不存在纠纷。

对华人读者来说，这份报告的实用信息在于：其一，社区里若有长期空置、无人维护的房产，可先向市县政府查询其法拍与产权状态，不要仅凭「看起来没人住」就判断可以接洽购买；其二，佛州等地僵尸房存量仍高，在当地看房的买家若遇到价格异常低廉的房源，应要求经纪人核查法拍进度、欠税与产权链，并预留修缮预算；其三，全国空置率走低说明可售存量依然偏紧，指望靠「捡弃置房」大幅省钱并不现实，理性比价仍是置业基本功。