周度待售签约止跌、库存升至91.2万套：购房需求弱势中现企稳迹象
10月25日综述援引HousingWire 10月24日分析称，截至10月23日一周，全美共有52,490套住房进入签约状态，止住此前连跌势头，但仍比去年同期的67,752套低约22.5%。同时，在售库存从10月16日的905,166套升至911,956套，同比高5.68%；新挂牌只有60,151套，低于去年同期的64,191套。分析提醒，一周企稳尚不足以断言市场转向。
购房活动在连跌之后，出现了一个小小的企稳信号。10月25日发布的综述援引HousingWire 10月24日的周度分析：截至10月23日的一周，全美有52,490套住房进入待售签约（pending）状态，较此前一周有所改善，不再继续下滑；但与去年同期的67,752套相比，仍低约22.5%。综述强调，待售签约通常要再过30至60天才反映为完成交易的数据，单周波动不能等同于市场反转。
同一周，在售库存由10月16日的905,166套增加到911,956套，一周多出6,790套，比去年同期的862,924套高5.68%。但库存上升并不等于新供给涌入：当周新挂牌只有60,151套，低于去年同期的64,191套。也就是说，房源累积更多是因为房子卖得慢，而不是业主集中入市。HousingWire还发现，降价房源的占比已升至去年同期水平之上，说明更多卖家在调整预期以吸引买家。Realtor.com的另一份周度分析显示，截至10月17日一周，全国挂牌价中位数为415,000美元，同比下降2.1%。
本轮企稳的背景，是房贷利率从近期高位回落：市场定价一度逼近7.6%，随后退回7%出头区间，帮助签约量止住跌势。但购房贷款申请量按周与按年仍在下降，这意味着需求端尚未真正回暖。Redfin 10月22日发布的四周滚动数据显示，其口径下的待售签约一度跌至2021年有数据以来的低点——与HousingWire的单周改善并不矛盾，两者统计窗口不同。
对卖家而言，库存累积而新挂牌减少的环境下，定价、房况与让步空间比以往更决定成交速度；对买家而言，可谈空间有所扩大，但月供仍受7%以上利率约束。下一步要看的，是签约改善能否再延续一周，以及贷款申请是否随利率回落跟上。在此之前，把市场定性为「止跌观察期」更为稳妥。
