10月27日房贷利率：30年期均值升至7.38%，多比价仍是省钱关键
据Bankrate数据，10月27日全美30年期固定房贷平均利率为7.38%，15年期为6.79%，利率继续站在7%以上、处于2023年11月以来高位附近。房利美最新预测认为利率2027年可能维持在7.5%一带。业内提醒，旺季比价尤其重要：不比价的借款人全周期可能多付数万美元。
10月27日的房贷报价继续高位运行。据Bankrate汇总的全美平均数据，30年期固定利率房贷平均为7.38%，较前一日上升，但低于一周前的7.47%；15年期固定利率平均为6.79%。《华尔街日报》旗下买方栏目指出，近几周房贷利率一度触及2023年11月以来的最高水平。
利率为什么下不来？报道归因于几股力量叠加：伊朗局势持续、债券市场波动，以及美联储在9月会议上调联邦基金利率。美联储公开市场委员会10月底还将再次开会，按CME FedWatch的市场预期，专家目前普遍预计本次将按兵不动，但这并不意味着房贷利率会立刻跟随回落。
对2027年的展望也不乐观。房利美最新预测认为，房贷利率2027年全年可能维持在7.5%左右的区间，与此前6.2%左右的预测相比明显上调。换句话说，主流机构目前并不预期利率很快回到6%以下，正在观望的买家不宜把购房计划完全押在「等利率大降」上。
在这种环境下，比价的价值被进一步放大。Bankrate一项研究发现，不货比三家的借款人，整个贷款周期内平均要比多方询价的人多付约7.8万美元。实用做法是至少向三家贷款机构询价，把利率、年百分率（APR）和各项费用放在一起比，而不是只盯着广告里的最低利率。本周恰逢美联储开会，会议前后市场报价可能出现日内波动，已经进入合同阶段的买家在锁定利率前，应向贷款经纪确认锁价期限、锁价费用和到期后的延期成本，避免临近过户时被动接受更高报价。
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