建筑商信心跌至2012年以来最低：10月43%建商降价，平均降幅6%

本站上架：2026-10-26 08:16:00 · 来源：美国华人网编辑部 · 实用资讯

全美住宅建筑商协会（NAHB）与富国银行10月19日发布的10月住房市场指数降至29点，为2012年6月以来的最低水平。43%的建筑商在10月下调了房价，平均降幅6%，65%的建筑商动用了各类销售激励。按揭利率高企、劳动力与建材成本居高不下，是建筑商情绪持续低迷的主因——对正在观望的购房者而言，这意味着新房市场的谈判筹码正在向买方一侧移动。

编辑制作资料示意图，并非事件现场照片

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全美住宅建筑商协会10月19日发布的10月住房市场指数（HMI）降至29点，比9月下跌3点，是2012年6月以来的最低读数。这项指数基于建筑商对当前单户住宅销售、未来六个月销售预期与潜在买家流量的综合调查，50点为荣枯线；29点意味着市场情绪已处于深度悲观区间，其中买家流量分项降至18点，是2012年4月以来（疫情期间除外）的最低水平。

价格端的数据同样说明问题：10月有43%的建筑商下调了房价，平均降幅6%，使用销售激励（如利率买断、赠送升级）的建筑商比例达到65%。协会主席比尔·欧文斯指出，30年期抵押贷款利率9月中旬升至7.5%以上后随联储推迟降息进一步上行，负担能力约束正把大量买家挡在门外；首席经济学家罗伯特·迪茨则提到，建筑业还同时面临劳动力短缺、建材成本上升与地块供应不足。

对购房者的实际含义是：新房市场的议价空间正在扩大，降价与激励并存的项目比比皆是，尤其是库存较高的阳光带市场。但需要提醒的是，建筑商降价多集中在特定户型与地段，且「买断利率」等激励的真实价值要按持有年限精算，不能只看宣传数字。置换与首次购房的华人家庭如在四季度看房，不妨把新建社区与二手房源放在同一张表上比较总持有成本。